El valor del espacio en el Reino Unido cayó más de lo esperado de enero (-0,6 %) a diciembre y ya ha acumulado cinco meses consecutivos de caída, lo que marca la caída máxima sin parar desde la crisis monetaria de 2008, según datos de Nationwide. El valor promedio de un espacio ha descendido hasta las 258. 297 libras (290. 031 euros), y cae desde el máximo alcanzado en agosto de 2022, cuando alcanzó las 274. 000 libras (unos 308. 000 euros)
Los pronósticos a través de expertos y economistas habían pronosticado una disminución más moderada en los costos de los activos del Reino Unido, según la encuesta de Reuters. Pasó de una disminución esperada del 0,3% al 0,6% mensual en enero. Además de la mayor disminución, el La caída de los precios de la vivienda acumula cinco meses de caídas, un período observado en 14 años.
«Los costos de la vivienda han seguido cayendo bajo la presión de las altas tasas de préstamos, las bajas ganancias genuinas y la baja confianza de los clientes», dijo Gabriella Dickens, economista senior de la consultora Pantheon Macroeconomics.
La expansión anual del valor del espacio también se desaceleró, emergiendo solo un 1,1% en enero desde un aumento del 2,8% en diciembre. Este es su punto más bajo desde junio de 2020 y está por debajo de las expectativas de los economistas.
«Va a ser complicado para el mercado recuperar el impulso en el corto plazo», agregó Robert Gardner, economista líder de Nationwide. Se espera que los ingresos reales caigan más y que el mercado laboral se debilite a medida que la economía se contrae. tasas de préstamo más altas.
El Banco de Inglaterra (BoE) mostró que la tasa de préstamo promedio para nuevos préstamos aumentó a 3,67% en diciembre, la más alta en una década. Las tasas de interés hipotecarias están en línea con las expectativas a mediano plazo de la política de tasas de interés del BoE, que acaba de subir al 4% en un intento de superar la inflación.
Las estadísticas bancarias también muestran que los préstamos para vivienda firmados en diciembre cayeron a su punto más bajo desde enero de 2009, lo peor de la pandemia de covid-19 y el confinamiento obligatorio.
La caída de los precios del espacio desde agosto pasado está revirtiendo parte del crecimiento excepcional de los activos inmobiliarios que se produjo tras el comienzo de la pandemia.
Entre febrero de 2020, justo antes del primer confinamiento, y agosto de 2022, los costes medios de espacio aumentaron unas 58. 000 libras (más de 65. 000 euros), una acumulación de alrededor del 27 %, impulsada por tipos de interés récord y una carrera por conseguir más viviendas entre los compradores. .
Muchos economistas señalan que el mercado de la vivienda no revivirá hasta que los bienes raíces y las facturas de los préstamos sean más asequibles. «Muchos compradores potenciales también esperarán hasta que los costos hayan bajado significativamente», agregó Dickens.
Los pronosticadores de la recesión existente a través de James Sproule, economista líder de Handelsbanken para el Reino Unido, esperan que los costos del espacio caigan un 8%, con volúmenes de ventas un 60% menos que su pico de 2020. La recuperación de la actividad comenzará en 2024, cuando los consumidores comprendan que las tasas de interés han alcanzado su punto máximo y los costos de bienes raíces serán menos probable que caigan aún más.
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