Imagina que has descubierto el espacio de tus sueños y estás a punto de solicitar una hipoteca. ¿Sabes cuánto dinero en efectivo te prestará el banco y cuánto dinero en efectivo quieres tener almacenado para poder solicitar la hipoteca?artículo te damos todas las claves. ¡Toma nota!
Aunque se puede solicitar un préstamo por el cien por cien del valor de la vivienda, la mayoría de los bancos no conceden este tipo de préstamo. Por regla general, los bancos sólo conceden en préstamo el 80% del valor de la vivienda. El 20% restante del valor del espacio deberá provenir de sus propios ahorros.
Además del 20% del valor del espacio que los bancos normalmente no dan con la hipoteca, también habrá que pagar los gastos del proceso de compra de la casa. Estos gastos suelen ascender a alrededor del 10% del valor del espacio. En otras palabras, para comprar una casa y solicitar una hipoteca, desea tener alrededor del 30% del costo de la casa en forma de ahorros.
Puedes solicitar un préstamo sin ahorros. Sin embargo, no es el máximo recomendable. En los casos máximos, los bancos no ven con buenos ojos este tipo de operaciones, ya que se trata de más amenaza por el tope del endeudamiento. Sin embargo, eso no significa que no se pueda conseguir un préstamo sin ahorros. .
Algunas características que nos pueden ayudar a lograr esto son:
La forma más sencilla de conseguir un préstamo si no hemos depositado el 30% del precio del espacio es disponer de un aval o avalista. El aval es un tercero que se obliga a responder de la deuda del préstamo en caso de impago. De esta forma, si el prestatario paga las cuotas, el banco utilizará este tercero para pagarlas.
Otra forma de obtener una casa y solicitar un préstamo sin ahorros es utilizar el alquiler con opción a compra. Esta opción permite que el cliente alquile hasta cinco años el espacio que desea comprar. deduciendo del valor adquirido el efectivo del alquiler que se pagó en este periodo. De esta forma, el efectivo que se desea dispensar es menor, haciendo menos difícil acceder a un préstamo, ya que no es obligatorio el valor total adquirido. Para acceder a esta opción , es obligatorio firmar un contrato de arrendamiento con opción a adquirir al inicio del arrendamiento.
Las hipotecas al 100% son las que están proporcionando financiación completa para la adquisición de la vivienda. Debido a la máxima amenaza de impago que conlleva, cada vez son menos los bancos que las están facilitando. Sin embargo, es cierto que son una forma de acceder la adquisición de una vivienda sin necesidad de disponer de ahorros previos para solicitar una hipoteca. En todo caso, será obligatorio disponer del 10% del valor del espacio para poder pagar las cuotas de control de la adquisición del espacio.
Las hipotecas al 100% implican una deuda muy alta, lo que también significa una gran amenaza de incumplimiento, lo que significa mayores oportunidades de ejecución hipotecaria. Si tiene la opción de solicitar este tipo de hipoteca, le recomendamos que lea este artículo antes de tomar cualquier resolución en este respecto.
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