El «annus horribilis» vivido a través de los máximos activos el año pasado sí lastró al sector inmobiliario. Las inversiones allí marcaron un récord histórico en 2022, alcanzando 16. 400 millones de euros en transacciones, un 30% más que el año pasado.
Esta cifra se eleva hasta los 17. 500 millones de euros si venimos con las operaciones de las empresas, según se sabe del “Informe sobre la Inversión Inmobiliaria 2022 en España”, elaborado a través de la consultora Catella.
Todos los segmentos registraron una acumulación de inversiones, a excepción del logístico, y el máximo solicitado residencial con 3. 100 millones de euros.
Así, tal y como acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas registró una edificabilidad del 14,7% el año pasado hasta 2021, para sumar 649. 494 operaciones.
Se trata de la cifra más alta desde 2007, un año antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, en el que se realizaron 775. 000 ventas.
Estos conocimientos «confirman las previsiones», dice Ferran Font, director de estudios de Pisos. com, y considera que «la recuperación pospandemia iniciada en 2021, cuando cerró el año con una acumulación de transacciones del 34,8%, se ha consolidado «. en 2022 con una acumulación del 15%».
La vivienda de segunda mano es la que más pega en el mercado en 2022, con una expansión del 18% y más de 530. 000 transacciones. Mientras que la vivienda nueva supera el 2% interanual con 115. 000 operaciones.
«Esta es otra verdad del año pasado, cuando las casas nuevas superan las casas usadas, especialmente en un 38 y 34 por ciento, respectivamente», dijo Font.
Otra cosa a destacar es que el 92,2% de las viviendas traspasadas por compraventa estaban sueltas y el 7,6% protegidas.
El aumento de las transacciones ha ido acompañado de un aumento de la demanda y una desaceleración de la oferta.
El año pasado, el 15% de los españoles compraron o intentaron comprar una casa, mientras que los pujadores personales alcanzaron el 4%.
“La fuente de viviendas en venta se ha ido recortando en los últimos años”, admite María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
La evolución positiva de las transacciones en 2022 se detuvo en diciembre cuando se mostraron las previsiones de un mercado en declive y hubo una disminución año tras año en las ventas generales de viviendas.
Las 43. 000 operaciones cerradas supusieron un 10% menos que en diciembre de 2021, la primera negativa tras 21 meses de subidas ininterrumpidas.
María Matos atribuye esos recortes a «las subidas de los tipos de interés» y pronostica que, de continuar la tendencia, «durante 2023 el valor sólo podrá mostrar ajustes a la baja».
Por su parte, Ferran Font vaticina que para este año las cifras de transacciones pueden ser simplemente «más modestas» que las de 2022 y «más a las de hace dos años».
Según él, esta situación vendrá marcada por la inflación, la evolución del Euribor y de los precios de los préstamos, así como por «la incertidumbre generada tanto por las consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania, como por la aplicación de la nueva ley de vivienda prevista para este año.
Esther García López es licenciada en periodismo por la Universidad Complutense de Madrid y máster en datos económicos por la Universidad Internacional Menéndez Pelayo. Trabajó durante más de 25 años en las secciones económica, monetaria y publicitaria de «ABC», «Cinco Días» y «Negocio», donde dirigió el anuncio y la sección. También ha sido jefa de redacción de la revista «Dinero y Salud» y, desde 2015, jefa de redacción de la revista Inversión y finanzas. com.
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